Due Diligence

Due Diligence недвижимости – это проверка объекта недвижимости, в ходе которой экспертизы по следующим ключевым направлениям: юридическая, финансовая, техническая и оценка рисков.

Дью дилидженс аудит проводится с той целью, чтобы покупатель избежал потенциально опасной операции. К примеру, случай, когда после покупки недвижимости оказывается, что на объект могут претендовать третьи лица или же на нем числятся какие-то долги.

Независимая оценка недвижимости проводится тогда, когда обе стороны обсудили нюансы купли-продажи и договорились о заключении сделки, иными словами, после достижения предварительного соглашения, но до непосредственно подписания официального документа.
Если процедура независимой проверки выявляет какие бы то ни было «подводные камни», то покупатель имеет полное право отказаться от покупки недвижимости, вернув себе внесенный ранее задаток.

Финансовый due diligence – это оценка бизнеса предприятий, которая проводится независимыми экспертами и включает в себя следующее:

1. Анализ сальдо объекта независимой проверки.
2. Разбор показателей валовой прибыли.
3. Анализ оборотного капитала, куда входят: общая характеристика оборотных активов, материально-производственных запасов, краткосрочных финансовых вложений, дебиторской и кредиторской задолженности и прочих активов.
4. Также проводится рассмотрение внеоборотных активов.
5. Проверка движения денежных средств по счетам.

Юридический дью дилидженс (он же правовой дью дилидженс, правовой аудит due diligence) — процедура проверки и сбора и данных на предмет выявления гражданско-правовых рисков, а также на возможность привлечения к административной ответственности. Рассматривается существенность выявленных рисков и возможность их минимизации.

В ходе аудита рассматриваются, изучаются и проверяются следующие пункты:
· Вся документация компании (объекта проверки);
· Законность схем управления компаний и их сущность;
· Объем полномочий органов управления и законность их назначения;
· юридическая «чистота» сделок по приобретению имущества (движимого и недвижимого) и прав на приобретенное имущество;
· Правильность регистрации прав собственности;
· Наличие акций сторонних АО и их законность;
· Действительность прав и обязательств объекта проверки;
· Различные виды интеллектуальной собственности.
· Чистота и законность контрактов с подрядчиками, партнерами и контрагентами.

Комплексный дью дилидженс компании – это наиболее полная и детальная проверка деятельности предприятия, которая включает в себя следующие аудиты: финансовый, правовой, налоговый, рыночный, технический, а также другие анализы, которые представляют интерес для заказчика.

Выявленные риски ранжируются по таким критериям, как «существенность» и «устранимость». На основе полученных данных составляется матрица рисков.
В качестве заказчика комплексного дью дилидженс чаще всего выступает покупатель. Происходит это обычно в том случае, когда было достигнуто предварительное соглашение о приобретении бизнеса и определена формула составления цены. Полученная в ходе комплексной проверки матрица рисков помогает уточнить формулу составления цены, а точнее, как риски (и их устранение или неустранение) повлияют на стоимость.